今天為大家進行了一些歸納總結(jié)，幫助您搞定評估報告，爭取合理的拆遷補償！

一、評估機構(gòu)到底是如何選出來的？

評估機構(gòu)的選定應該先由征收單位給予一個適當?shù)臅r間，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。若在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商不成，再由房屋征收部門通過一定程序確定。在實際拆遷過程中，房屋征收部門未經(jīng)被征收人協(xié)商直接確定評估機構(gòu)是明顯不合法的。

二、對被征收房屋的評估以什么時間點的價格為準？

由于房屋市價、行情一直在變，評估時點可能對評估結(jié)果產(chǎn)生很大的影響，因此被征收人一定要關(guān)注評估時點，法律規(guī)定評估時點應該是房屋征收決定公告之日。

三、評估機構(gòu)是用何種法定評估方法來認定房屋價值的呢？

總的來講，估價師會根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設(shè)開發(fā)法評估。在拆遷過程中，大部分評估使用的是市場評估法。因此，大家可以根據(jù)同地段類似房地產(chǎn)的市場價來衡量一下自己的房屋價值。

四、收到評估報告，主要審閱什么內(nèi)容呢？

一看評估機構(gòu)的資質(zhì)，二看簽字，三看評估數(shù)額。

在進行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對要評估的事項是否有評估資質(zhì)，進行評估的工作人員是否有評估證書。要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師親筆簽名，是否有蓋房地產(chǎn)評估機構(gòu)的公章。如果沒有相關(guān)評估師簽字或者只有一位評估師簽字，那么此次評估報告將無效。根據(jù)自己預估的數(shù)額比照評估數(shù)額，若差距較大一定要及時咨詢律師。

五、評估結(jié)果看不明白怎么辦？

初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，在公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋，如果被拆遷人仍不明白評估結(jié)果可以主動咨詢律師，讓專業(yè)律師為你確定有無維權(quán)的必要。

六、評估報告有效期是多久？

看評估報告中有無注明評估報告的有效期，對此法律并無明確規(guī)定，有效期各地不一，但是評估報告中必須有該內(nèi)容。

七、評估報告應有什么內(nèi)容呢？

完整的估價報告應包括下列部分:封面、目錄、致委托方函、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件。不少被拆遷人收到的只是寫有價格的結(jié)果報告，但是法律規(guī)定的評估報告，應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結(jié)論。

八、能阻止評估人員進門測量嗎？

不少被拆遷人與拆遷方的矛盾較為激烈，對選定的拆遷公司并不信任，于是采取不允許評估人員進門的方法進行阻止評估。一般來講，入戶評估不會帶來什么隱患，但我們也應當保持警惕，若在測量登記中存在不實或異議處，一定要及時溝通并提出異議，在確認數(shù)字無誤后才可簽字！

九、對評估結(jié)果不滿意怎么辦？

對評估結(jié)果有異議可以申請復核、鑒定。自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。